라이프 정보/경매기타
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경매 개시 결정이란 ?라이프 정보/경매기타 2021. 10. 21. 13:39
경매 개시 결정 법원경매의 시작 채권자에 따라 경매는 임의와 강제 경매로 나뉜다. 임의경매는 담보권 (근저당, 전세권) / 강제 경매는 판결을 거친다 (집행정본을 법원에 제출하고 경매로 진행됨), 일괄 경매(토지와 건물을 같이 경매를 신청 할수 있다. 담보에 포함되지 않는 건물도 경매에 신청할수 있다.) 전세권 - 단독주택에 일부 방을 전세를 얻었을 경우, 경매를 신청할 경우 소송을 거친후 강제 경매를 진행할수 있다. 채권자의 경매 신청 법원의 경매 개시 결정 심사 - 형식적으로 심사함. 결정 - 등기소에 통보하여 등기부상에 경매가 시작되었음을 기록하게 한다 (임의경매실시결정,강제경매실시결정 등) 예납- 비용 (감정평가, 우편송달, 집행 비용 등) 송달- 채무자에게 송달한다. 보정 이의 TIP! 경매는 ..
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경매의 대상라이프 정보/경매기타 2021. 10. 21. 12:56
경매의 대상 토지 토지 - 대지, 전답, 임야(준보전/보전) 등 있음. 토지위에 공작물 - 건물(별도 경매대상), 다리, 돌담 등 수목 -채무자의 소유면 함께 감정함. 지분 - 대지권 (집합건물의 토지로 여러사람이 소유, 대지권만 별도로 경매의 대상이 되는 경우는 매우 드물다) 정착물(건물) 미등기 포함 - 등기를 할수 있다면 경매의 대상이 된다. (등기를 제3자가 등기하여 대위등기라고 한다.대신 별도로 사용승인을 받아야한다.등기부에 나와있음.) 아파트, 빌라, 다세대, 주택, 창고, 빌라 등 공사를 시작해서 완공될때까지 / 건축중인 건물은 건물로 보지 않는다. 증축- 경매의 대상으로 하느냐 안하느냐는 독립성이 있느냐 부합물이냐에 따라서 다르다. 예를 들어 빌딩에 부합된다면 경매의 대상에 포함이 된다. ..
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경매의 절차라이프 정보/경매기타 2021. 10. 21. 10:57
경매의 절차 경매의 절차는 크게 3단계로 나뉘어져 있다. 압류 : 매각 준비 경매를 신청하여서 법원은 경매 개시결정을 내린다. 1. 채무자에게 경매가 시작되었다는 송달이라는 절차를 먼저 한다. 2. 현황조사 - 점유자가 어떻게 되는지 경매 물건에 대해서 조사한다. 3. 감정평가 -가격결정과 경매물건을 상세히 조사한다. 4. 배당요구 권리. 배당 / 전세,가등기권자 현금화 : 매각 배당요구 종기일이 끝나면 경매될 부동산을 공고한다.14일 이전에 공고한다. 1. 조건을 명시한다. 2. 매각물건명세서라는 내용을 중요한 내용을 기입하여 올린다. 3. 검색 -권리분석, 현장답사를 통해서 부동산 가치를 볼 수 있다. 4.낙찰/ 유찰의 결과가 나온다. 한달이내 다시 20~30%낮아진 금액으로 다시 나온다. 5. 낙찰..
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경매의 종류라이프 정보/경매기타 2021. 10. 20. 14:08
경매란? 채권자들이 채무자의 부동산을 압류하여 법원에서 처분하는 것이다. 그래서 채권자에게 배분하는 절차를 말한다. 경매의 종류 강제 경매 임대보증금, 공사 대금, 물품 대금을 받기위해서 법원의 승소 판결 후 경매 신청 판결문, 화해조서,공증등의 판결이 있음. 등기부 상에 임의 경매인지 강제 경매인지 나타난다. 하나의 부동산에 여러개의 강제 경매가 걸릴 수도 있다. 임의 경매 근저당, 전세권 설정,담보 가등기등 법원의 판결 없이 즉시 신청이 가능하다. 담보권 실행 경매라고도 한다. 채무자가 약속을 이행하지 않을 경우 바로 신청할 수 있다. 형식적 경매 1. 공유물을 분할하거나 2. 유치권을 행사하기 위해서 혹은 3.회사 정리를 할 경우 경매를 넣는다. 인수와 소멸이 법원에 따라 다르다. 특정한 재산을 보..
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경매를 하는 이유와 기억해야할 것들라이프 정보/경매기타 2021. 10. 20. 12:16
경린이를 위한 경매 공부하면서 메모하는 내용을 공유합니다! 맨날 올라가는 부동산만 바라만 보고 있자니 힘들고 괴롭죠 괴로울 시간에 공부를 함께 해볼까해요. 우리 모두 힘냅시다!! 이러면 토지를 투자하라!! 토지를 투자할때는 누군가에게 꼭 필요한 사람이 있다고 한다면 꼭 사야한다. 가격이 적당하면 꼭 사야한다. 호재가 있고 권리분석이 잘 된다면 투자해야한다. 현장답사 현장답사가 중요하다. 수익이 중요하다. 현재가치 말고 장래가치를 기억하라. 오르는 부동산을 사야한다.정부정책에 관심을 가져라. 시장의 흐름을 기억하라. 저렴하게 사야한다. 싸게 사려면 위험한 물건을 잘 분석해서 골라야한다. 불확실성을 헤쳐나가야한다. 분석을 잘해야한다. 경매를 하는 이유!! 경매는 평생직장이다. 노년에도 할 수 있다.